Infiltrações no condomínio: como agir e o que esperar da gestão
A chuva voltou e, com ela, começam a surgir pequenas infiltrações e dúvidas sobre o que fazer. Antes de te preocupares, vale a pena perceber o que é normal nesta altura e como o condomínio costuma agir nestas situações.
As primeiras chuvas do inverno costumam trazer algumas surpresas. É nesta altura que muitos prédios revelam infiltrações, pequenas manchas novas e pontos onde a água encontra caminho. Não é necessariamente sinal de má manutenção nem de falta de atenção. É simplesmente o momento em que o prédio volta a estar sob pressão depois de meses secos. Se és morador e queres perceber o que esperar, o que é responsabilidade do condomínio e quando faz sentido sinalizar uma situação, este guia ajuda-te a navegar esta fase sem conflitos desnecessários.
Porque é que a primeira chuvada expõe fragilidades?
Depois de meses de calor, os materiais contraem e secam. Quando vem a primeira chuva forte, fissuras mínimas, juntas mais frágeis e pontos menos protegidos absorvem água com mais facilidade. Isto é comum tanto em prédios antigos como em prédios novos.
Não tem mistério, é apenas o comportamento normal dos materiais. Por isso, sim, é perfeitamente comum que esta época traga infiltrações no condomínio.
O que é responsabilidade do condomínio?
Aqui vale a pena esclarecer porque ajuda tanto moradores como gestores a resolver situações mais rápido.
Zonas como fachadas, telhados, coberturas, garagens, muros e tubagens comuns pertencem ao condomínio. Se a infiltração tem origem numa destas áreas comuns, a resolução passa sempre pelo condomínio.
Se o problema estiver numa janela mal vedada ou numa obra privada dentro da tua casa, aí já é outra história. Saber esta distinção reduz discussões desnecessárias e agiliza decisões.
O que seria desejável que a gestão tivesse feito antes da chuva?
Uma gestão responsável prepara o prédio antes da época forte. Não é ciência espacial. É manutenção preventiva.
O básico inclui:
- limpeza de caleiras e drenos
- verificação da cobertura
- revisão da garagem
- teste ao sistema de bombagem
- controlo das portas exteriores e vedantes
Isto não impede todos os problemas, mas reduz bastante o impacto da primeira chuvada. Se isto não foi feito, as infiltrações tornam-se mais prováveis.
Colaboração que funciona
Resolver infiltrações corre muito melhor quando todos falam a mesma língua: o morador sinaliza, o condomínio avalia e o técnico confirma a origem.
Se a comunicação estiver espalhada por emails ou mensagens soltas, perdem-se passos. Usar uma plataforma como o Predifix ajuda a manter tudo no mesmo sítio, permite que outros vizinhos vejam o que já foi reportado, acrescentem informação útil e ajuda toda a gente a ter uma ideia mais clara do estado real do prédio.
Questões frequentes
Porque é que as infiltrações aparecem logo na primeira chuva?
Porque é quando o prédio volta a ser posto à prova. Tudo o resto é normal comportamento dos materiais.
Quem paga infiltrações vindas da fachada?
O condomínio, porque a fachada é parte comum.
Ter infiltrações na garagem é comum?
Sim. É uma das zonas mais expostas. Mas deve ser inspecionada e tratada.
Tenho água dentro de casa por causa da cobertura. E agora?
Reporta e pede intervenção rápida. A origem é comum, logo é responsabilidade do condomínio.
